Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Где сейчас выгодно покупать недвижимость

.....Главное - стабильность

Аналитики советуют обращать внимание на страны со стабильной экономикой, где условия ипотечного кредитования в кризис не изменились и даже улучшаются, - Германию, Швейцарию, Австрию, Швецию. Выгодные инвестиции обещает английский рынок — в Лондоне рост цен начался уже в марте 2009 года. На побережье Италии предлагают качественные объекты со скидкой до 30 % (плюс выгодные условия кредитования).

Из курортных стран менее других пострадал Кипр. В ноябре 2009 года количество сделок увеличилось почти на 10 % в сравнении с предыдущим месяцем. Лучшим местом с точки зрения сдачи жилья в аренду остается Пафос. Правительство Кипра развивает здесь инфраструктуру, уже построены марины для яхт, будет возведен второй Евродиснейленд, поля для гольфа. Неудивительно, что на полюбившемся петербургским покупателям Кипре серьезное, до 50 %, подорожание может произойти уже в конце этого года.

Одним из самых перспективных по инвестициям в жилье становится рынок Турции. Сейчас на турецком побережье появляются новые проекты, приносящие инвесторам доход как от сдачи в аренду, так и при последующей перепродаже. По-прежнему популярны у наших сограждан Черногория, Крым, Германия, Египет, Чехия и США. Но самой востребованной остается Болгария — ее недорогие объекты еще больше подешевели после кризиса.

Выгодные предложения

Чтобы привлечь покупателей, многие страны в последнее время сокращают бюрократические процедуры. К примеру, на Кипре россиянам, владеющим недвижимостью, открывают трехгодичную мультивизу. Собственник имеет право на получение многократной годовой визы на 180 дней. Иностранные граждане, получившие временный вид на жительство, могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается. Инвесторам гарантируют доход от аренды недвижимости в течение пяти лет, а при покупке жилья в кредит первый взнос составляет лишь 20 %.

Во Франции существует схема leaseback: вы инвестируете в здешнюю недвижимость, которую далее обслуживает известная крупная управляющая компания. При этом вам гарантировано до 5 % чистой доходности плюс возврат НДС.

В Египте для иностранных инвесторов введено льготное налогообложение, застройщики предоставляют рассрочку до 10 лет, а скидки при единовременной выплате составляют до 20 - 25 % (в Петербурге - до 10 %).

Если у вас есть собственность в Испании, можете рассчитывать на получение мультивизы (она позволяет находиться в стране 180 дней) или визы для постоянного проживания без права работы.

Однако, когда спрос превысит предложение, многих льгот, возможно, уже не будет. А возобновления роста на рынках недвижимости западноевропейских стран эксперты ожидают уже с весны этого года.....

Читать статью полностью